بازار مسکن

تحریریه آوش/ مسکن در ایران گران و هزینۀ سکونت بالا است و این هزینه‌ها تناسبی با درآمد خانوار ندارد. مساله مسکن در ایران فقط موضوع کمبود در این حوزه نیست، مساله بزرگ‌تر اکنون نقدینگی است و شهروند پول ندارد خانه بخرد یا با این هزینه‌ها اجاره کند

تحریریه آوش/ اگر قرار باشد بحران مسکن در ایران را در یک قاب بزرگ‌تر ببینیم، باید اعتراف کنیم که جهان هم بی‌مساله نیست. در بسیاری از کشورها، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، مسکن به معضل نسل جوان تبدیل شده؛ معضلی که به تصمیم‌های مالی، سبک زندگی و حتی سلامت روان اثر گذاشته است

نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس، اعطای زمین رایگان را تنها راه واقعی برای حل بحران مسکن دانست و تاکید کرد که اجرای قانون برنامه هفتم توسعه و قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت می‌تواند بخش عمده مشکلات حوزه مسکن را برطرف کند.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: بازار مسکن با نزدیک شدن به نوروز رونق نسبی پیدا کرده است. اگرچه روند بازار خرید و فروش آپارتمان و زمین متفاوت است، اما در بخش مصرفی، تمایل به خرید وجود دارد. با این حال میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در حال حاضر حدود ۳۵ میلیون تومان است.

در حالی که سبد معیشت کارگران و اقشار ضعیف جامعه با جهش‌های افسارگسیخته تورمی دست‌وپنج نرم می‌کند، رقم کنونی حق مسکن در بافت حقوقی سال جاری به یکی از اصلی‌ترین محور‌های گلایه‌مندانه دهک‌های پایین درآمدی تبدیل شده است؛ فاصله معنادار بین این مبلغ و واقعیت‌های بازار اجاره، چالشی فراتر از یک بند حقوقی است که سبد هزینه‌ها را برهم زده است.

کمبود واحدهای کوچک‌متراژ در شمال تهران نه از نبود تقاضا، بلکه از گره‌های مقرراتی می‌آید؛ جایی که الزام تأمین پارکینگ، سازندگان را به سمت ساخت واحدهای بزرگ‌تر از نیاز واقعی خانوارها سوق داده و بازار مسکن را وارد چرخه‌ای پرهزینه کرده است.

بررسی فایل‌های رهن کامل آپارتمان‌های نوساز در غرب تهران طی بهمن‌ماه نشان می‌دهد بازار مسکن وارد فاز قیمتی تازه‌ای شده؛ جایی که رهن یک واحد ۹۰ متری در برج ۲۰ طبقه‌ای در سعادت‌آباد به ۱۰ میلیارد تومان رسیده و فاصله قیمت‌ها میان محله‌های مختلف، بیش از هر زمان دیگری عمیق شده است.

در شرایطی که وضعیت مسکن شهروندان متاثر از تورم عمومی است و تورم عمومی در بیش از دو دهه اخیر جز در برهه کوتاهی همواره دو رقمی و بر مدار صعود بوده است، بازار خرید و فروش مسکن و اجاره بها نیز همواره روندی صعودی داشته است.

روند خرید و فروش آپارتمان در تهران در حالی رو به افزایش گذاشته که تغییر محسوسی در سطح قیمت‌ها دیده نمی‌شود. این ثبات نسبی در بازار مسکن، با وجود رشد معاملات، در شرایطی رخ می‌دهد که ارزش دلاری ملک همچنان پایین‌تر از میانگین تاریخی خود قرار دارد. همین تناقض، پرسشی جدی را پیش روی تحلیلگران قرار داده است: چرا بازار مسکن برخلاف انتظار، نتوانسته عقب‌ماندگی خود را نسبت به سایر بازارهای دارایی جبران کند؟ بررسی‌های انجام‌شده بر پایه میانگین قیمت‌های ثبت‌شده در آذرماه و مقایسه بازدهی هفت بازار اصلی…

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که نوروز امسال عامل تعیین‌کننده در بازار مسکن نخواهد بود؛ بلکه این قدرت خرید مردم است که مسیر معاملات را مشخص می‌کند. او با اشاره به آرامش نسبی بازار و کاهش شفافیت اطلاعات، تأکید کرد نقش اصلی در تحولات پیش‌رو بر عهده توان مالی متقاضیان خواهد بود.