نقشه جدید اجاره در غرب تهران؛ کجا ارزان‌تر است؟

بررسی بازار مسکن غرب تهران نشان می‌دهد سعادت‌آباد همچنان یکی از گران‌ترین مقاصد اجاره‌نشینی در پایتخت است. رهن کامل یک آپارتمان ۹۰ متری نوساز در برج ۲۰ طبقه‌ای در این محله، ۱۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین فایل‌های لوکس‌تر نیز در این منطقه دیده می‌شود؛ به‌طوری‌که رهن کامل یک واحد ۱۵۰ متری نوساز با چشم‌انداز برج میلاد و امکانات هتلینگ، به ۱۴ میلیارد تومان رسیده و برای واحدهای بزرگ‌تر تا ۳۵ میلیارد تومان نیز آگهی شده است.

شکاف عمیق قیمت رهن در غرب تهران

داده‌های بازار نشان می‌دهد دامنه قیمت رهن کامل آپارتمان‌های نوساز در غرب تهران بسیار گسترده است. در محله‌هایی مانند تهرانسر، چیتگر جنوبی و آزادی، فایل‌هایی با رهن کامل زیر ۱.۵ میلیارد تومان در دسترس است؛ در حالی که در محله‌های شمالی و لوکس‌تر، همین شاخص به ارقام چند ده میلیاردی می‌رسد.

به عنوان نمونه، رهن کامل یک واحد ۲۰۰ متری در شهران شمالی حدود ۲ میلیارد تومان تعیین شده که اختلاف معناداری با فایل‌های مشابه در سعادت‌آباد و شهرک غرب دارد. این اختلاف قیمت، بیش از هر چیز به موقعیت مکانی، سطح تقاضا و نوع ساختمان وابسته است.

بازار به موقعیت مکانی قفل شد

نکته قابل توجه در بررسی این فایل‌ها آن است که تقریباً تمامی آپارتمان‌های مورد بررسی نوساز بوده و از امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری برخوردارند. با این حال، قیمت رهن کامل آن‌ها تفاوت چشمگیری دارد.

این موضوع نشان می‌دهد که بازار اجاره در غرب تهران بیش از آنکه تحت‌تأثیر امکانات فنی واحد مسکونی باشد، به محله، برند ساختمانی، دسترسی‌ها و فضای پیرامونی واکنش نشان می‌دهد؛ عاملی که باعث شده اجاره‌نشینی در برخی مناطق، عملاً به گزینه‌ای لوکس تبدیل شود.

منبع: گسترش نیوز