تحریریه آوش/ «خودم می‌خواهم در خانه بنشینم»؛ این جمله‌ای است که امسال بسیاری از مستاجران تهرانی از زبان صاحبخانه‌ها شنیده‌اند. واکنشی مستقیم به مصوبه تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها که مالکان را ترغیب می‌کند با بهانه‌هایی مثل نیاز شخصی یا تعمیرات اساسی، مستاجر قبلی را بلند کرده تا ملک را با قیمت‌های نجومی جدید به فرد دیگری واگذار کنند.
تحریریه آوش/ بازار اجاره در تهران سال‌هاست از منطق عادی عرضه و تقاضا فاصله گرفته، اما داده‌های جدید از قیمت اجاره مسکن در محلات مختلف آن نشان می‌دهد که این فاصله حالا به شکاف تبدیل شده است. در گذشته، محله‌ها بر اساس کیفیت، دسترسی، قدمت ساخت و امکانات قیمت‌گذاری می‌شدند، اما امروز یک عامل بیش از همه چیز تعیین‌کننده است و آن توان پرداخت مستاجر است. در گذشته، مستاجر می‌توانست با مدیریت اجاره ماهانه، فشار را تا حدی کنترل کند؛ امروز اما مسئله فقط پرداخت ماهانه نیست، بلکه مسئله رسیدن به حداقل سرمایه…
تحریریه آوش/ حدود چهل درصد ایرانی‌ها مستاجر هستند و کشور دچار کمبود 5 تا 6 میلیونی در بازار مسکن است و این هنوز در حالی است که جمعیت 12 میلیون نفری نسل زد وارد این بازار پرتراکم اما تقریبا خالی از عرضه نشده است.میانگین قیمت مسکن نیز اکنون در تهران برای هر مترمربع از 100 میلیون تومان فراتر رفته است و این در حالی است که پایه حقوق در ایران رقمی حدود 10 میلیون تومان است.
بررسی فایل‌های رهن کامل آپارتمان‌های نوساز در غرب تهران طی بهمن‌ماه نشان می‌دهد بازار مسکن وارد فاز قیمتی تازه‌ای شده؛ جایی که رهن یک واحد ۹۰ متری در برج ۲۰ طبقه‌ای در سعادت‌آباد به ۱۰ میلیارد تومان رسیده و فاصله قیمت‌ها میان محله‌های مختلف، بیش از هر زمان دیگری عمیق شده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بازار مسکن به چالشی جدی برای مردم تبدیل شده و شرایطی رقم زده که خرید، فروش و حتی اجاره مسکن برای بسیاری از خانوارها به آرزویی دور از دسترس بدل شده است.
تحریریه آوش/ بازار مسکن شاهد پدیده قابل‌توجهی است: در حالی‌که قیمت فروش ملک نسبت به دلار رشد چشم‌گیری نداشته اما اجاره‌بها همچنان رو به افزایش است و به سطح یکنواختی در سراسر شهر تهران رسیده.
وعده ساخت مسکن استیجاری به‌عنوان یکی از طرح‌های حمایتی دولت هنوز از مرحله کاغذ فراتر نرفته و رکود در صدور مجوزها، هزینه‌های بالای ساخت‌وساز و محدودیت‌های مالی دولت و شهرداری‌ها، روند اجرای این طرح را کند کرده است.
بازار مسکن ایران در شرایطی بحرانی قرار دارد که می‌توان آن را «رکود تورمی» نامید؛ وضعیتی که در آن حجم معاملات به‌شدت کاهش یافته، اما قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند. در شهریور ۱۴۰۴، تعداد فایل‌های فروش در تهران نسبت به ماه‌های گذشته حدود ۴۹ درصد کاهش یافته است که نشان‌دهنده کمبود شدید عرضه است. در عین حال، میانگین قیمت‌ها با افزایش ۲.۳۷ درصدی مواجه بوده‌اند که این افزایش در مناطق مختلف تهران متفاوت است. برای مثال، در مناطق شمالی و شرقی استان تهران، قیمت‌ها پس از جنگ ۱۲ روزه حدود ۸.۵ درصد کاهش…
بازار اجاره مسکن در بسیاری از کشورها یکی از حساس‌ترین حوزه‌های اقتصادی و اجتماعی به شمار می‌رود؛ چراکه مستقیماً با معیشت خانوارها و امنیت روانی جامعه گره خورده است. به همین دلیل، دولت‌ها همواره تلاش کرده‌اند با تدوین و اجرای سیاست‌گذاری‌های مختلف، از التهاب این بازار بکاهند و زمینه را برای دسترسی عادلانه‌تر مردم به سرپناه فراهم سازند.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌ها، تأکید کرد که بازار مسکن همواره تحت‌تأثیر مستقیم تحولات سیاسی و اقتصادی قرار می‌گیرد. او توضیح داد: در شرایط فعلی که فضای اقتصادی کشور با نوسانات ارزی و نگرانی‌های ناشی از آینده روابط بین‌الملل روبه‌روست، هرگونه پیش‌بینی دقیق از روند بازار در فصل پاییز بسیار دشوار است.
