اجاره مسکن

تحریریه آوش/ بررسی واحدهای اجاره‌ای فایل شده در ۱۶ کلان‌شهر کشور نشان می‌دهد که این وضعیت محدود به تهران نیست. از تبریز و اصفهان تا شیراز، رشت و کرج، مستاجران با هزینه‌هایی مواجه هستند که فاصله‌ای جدی با سطح درآمد آن‌ها دارد

به گفته مدیرکل دفتر پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی، دولت برای ساماندهی بازار اجاره مداخله کرده و مقرر شد شورای مسکن استان‌ها با در نظر گرفتن مجموعه شرایط، از جمله مسائل اجتماعی، سقف افزایش اجاره‌بها را تعیین کنند.

تحریریه آوش/ در حالی‌که بازار اجاره در پردیس، پرند، هشتگرد، اسلامشهر، شهریار، رودهن، بومهن و ملارد، هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند، موقعیت جغرافیایی، دسترسی به تهران، کیفیت ساخت‌وساز، سن بنا، بافت جمعیتی، وضعیت خدمات شهری و حتی تفاوت میان فازها و شهرک‌ها، همگی در تعیین قیمت نقش دارند. بحران مسکن در تهران دیگر محدود به خیابان‌ها و محله‌های مرکزی نیست. این بحران سال‌هاست که به شهرهای اطراف سرایت کرده و حالا در آنجا هم خودش را در قالب قیمت‌های بالاتر، رقابت شدیدتر و انتخاب‌های سخت‌تر نشان می‌ده…

تحریریه آوش/ سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌ که ابتدا در اوج همه‌گیری پاندمی کرونا و به‌عنوان یک اقدام اضطراری اعلام شد، به‌سرعت تبدیل به یکی از ابزارهای ثابت دولت برای به اصطلاح کنترل بازار مسکن شد. این مداخله اما با چند واقعیت کلیدی همچون تورم عمومی بالا، کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت زمین و مصالح و مهم‌تر از همه تبدیل مسکن به کالای سرمایه‌ای و محافظ دارایی در برابر تورم روبه‌رو بود

بازار اجاره مغازه در واکنش به «آثار مرکب اعتراضات دی، جنگ ۴۰روزه و جهش تورم کالاها» با تغییراتی به نفع «تاب‌آوری فروشنده‌ها» روبه‌رو شده است

تحریریه آوش/ بازار اجاره در تهران سال‌هاست از منطق عادی عرضه و تقاضا فاصله گرفته، اما داده‌های جدید از قیمت اجاره مسکن در محلات مختلف آن نشان می‌دهد که این فاصله حالا به شکاف تبدیل شده است. در گذشته، محله‌ها بر اساس کیفیت، دسترسی، قدمت ساخت و امکانات قیمت‌گذاری می‌شدند، اما امروز یک عامل بیش از همه چیز تعیین‌کننده است و آن توان پرداخت مستاجر است. در گذشته، مستاجر می‌توانست با مدیریت اجاره ماهانه، فشار را تا حدی کنترل کند؛ امروز اما مسئله فقط پرداخت ماهانه نیست، بلکه مسئله رسیدن به حداقل سرمایه…

تحریریه آوش/ بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با رکود شدیدتر معاملات و تورمی کمتر از سطح تورم عمومی مواجه بود. ساخت و ساز رونق چندانی نداشت و تعداد مجوزها و پروانه‌های ساختمانی با کاهش مواجه بود. از طرفی طرح های ساخت و ساز مسکن حمایتی در قالب طرح ملی یا جهش تولید نیز توفیق چندانی در تکمیل واحدها نیافت

تحریریه آوش/ در این گزارش با تحلیل آنچه در سال ۱۴۰۴ گذشت به استقبال سالی می‌رویم که در آن نه سازنده نای ماندن دارد و نه خریدار نای خرید؛ سالی که شاید نقدشوندگی، نایاب‌ترین کالای بازار املاک ایران باشد.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه در حال حاضر روند بازار مسکن در مقایسه با سایر بخش‌ها روند باثباتی دارد گفت: این بازار در شرایط کنونی روند رو به رشد منفی دارد.

بازار مسکن با رشد بی‌وقفه قیمت‌ها و فاصله فزاینده درآمد خانوارها، خانه‌دار شدن برای دهک‌های متوسط و پایین را با وجود افزایش ۴۳ درصدی حقوق به رؤیایی دوردست تبدیل کرده است.