بازار مسکن با رشد بیوقفه قیمتها و فاصله فزاینده درآمد خانوارها، خانهدار شدن برای دهکهای متوسط و پایین را با وجود افزایش ۴۳ درصدی حقوق به رؤیایی دوردست تبدیل کرده است.
بازار مسکن با رشد بیوقفه قیمتها و فاصله فزاینده درآمد خانوارها، خانهدار شدن برای دهکهای متوسط و پایین را با وجود افزایش ۴۳ درصدی حقوق به رؤیایی دوردست تبدیل کرده است.
در بازار مسکن ایران، گاهی یک شوک کوتاهمدت میتواند اثراتی ماندگارتر از سالها سیاستگذاری بر جا بگذارد. جنگ ۱۲روزه، اگرچه از نظر زمانی محدود بود، اما ردپای آن هنوز در یکی از حساسترین بازارهای اقتصاد کشور دیده میشود؛ بازاری که پیش از آن هم با تورم، رکود و کاهش قدرت خرید دستبهگریبان بود و حالا وارد مرحلهای تازه از انتظار شده است.
برخی علائم نمایانگر رشد اجاره بهای مسکن در ماههای پیش روست که اگر دولت از همین امروز فکری به حال مهار قیمتها در این حوزه نکند، بدون شک شاهد نوسان شدید نرخ ها در این بازار و فشار سنگین بر جامعه مستأجران کشور خواهیم بود.
آمارها نشان میدهد در ماه پایانی پاییز امسال، تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن به ۲.۵ درصد رسیده است. این شاخص در آبان ماه امسال ۲.۷ درصد و در مهرماه ۳ درصد بود.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کاهش قیمت مسکن ۳۰ تا ۵۰ درصدی اسمی بوده و هیچ معامله ای ثبت نشده است.
با افت تورم اجارهبها به ۳۴.۴ درصد در شهریور، بسیاری از مستاجران توانستند با فشار کمتری قراردادهای خود را تمدید کنند. این کاهش، پایینترین سطح سه سال اخیر است و میتواند به نفع خانوارهای کمدرآمد تمام شود.
بازار مسکن در ایران سالهاست که به یکی از پیچیدهترین و پرچالشترین عرصههای اقتصادی تبدیل شده است. شاید هیچ حوزهای به اندازه مسکن در همتنیدگی با تورم، نرخ ارز، سیاستهای کلان اقتصادی و حتی تحولات سیاسی نباشد. این روزها اگرچه آمارهای رسمی چندان در دسترس نیست و دادههای شفاف از معاملات وجود ندارد، اما با کمی نگاه به شرایط میتوان فهمید که بازار در یک «رکود تورمی عمیق» دستوپا میزند؛ رکودی که هم خریدار را سردرگم کرده و هم فروشنده را بلاتکلیف
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریمها، تأکید کرد که بازار مسکن همواره تحتتأثیر مستقیم تحولات سیاسی و اقتصادی قرار میگیرد. او توضیح داد: در شرایط فعلی که فضای اقتصادی کشور با نوسانات ارزی و نگرانیهای ناشی از آینده روابط بینالملل روبهروست، هرگونه پیشبینی دقیق از روند بازار در فصل پاییز بسیار دشوار است.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مشکل مسکن در کشور فقط تولید مسکن نیست، بلکه مشکل اصلی به خرید و تقاضا برمیگردد، به معنای دیگر، متقاضیان توان خرید مسکن ندارند.
خروج گسترده مهاجران افغان از ایران، بازار داغ اجاره مسکن در حاشیه شهرهای بزرگ را سرد کرده است. در حالی که مناطق مهاجرنشین شاهد کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی تقاضا برای اجاره هستند، آیا این تغییر میتواند به مستاجران ایرانی امیدی برای کاهش هزینهها بدهد یا فقط یک تحول مقطعی است؟