اجاره مسکن

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کاهش قیمت مسکن ۳۰ تا ۵۰ درصدی اسمی بوده و هیچ معامله ای ثبت نشده است.

با افت تورم اجاره‌بها به ۳۴.۴ درصد در شهریور، بسیاری از مستاجران توانستند با فشار کمتری قراردادهای خود را تمدید کنند. این کاهش، پایین‌ترین سطح سه سال اخیر است و می‌تواند به نفع خانوارهای کم‌درآمد تمام شود.

بازار مسکن در ایران سال‌هاست که به یکی از پیچیده‌ترین و پرچالش‌ترین عرصه‌های اقتصادی تبدیل شده است. شاید هیچ حوزه‌ای به اندازه مسکن در هم‌تنیدگی با تورم، نرخ ارز، سیاست‌های کلان اقتصادی و حتی تحولات سیاسی نباشد. این روزها اگرچه آمارهای رسمی چندان در دسترس نیست و داده‌های شفاف از معاملات وجود ندارد، اما با کمی نگاه به شرایط می‌توان فهمید که بازار در یک «رکود تورمی عمیق» دست‌وپا می‌زند؛ رکودی که هم خریدار را سردرگم کرده و هم فروشنده را بلاتکلیف

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌ها، تأکید کرد که بازار مسکن همواره تحت‌تأثیر مستقیم تحولات سیاسی و اقتصادی قرار می‌گیرد. او توضیح داد: در شرایط فعلی که فضای اقتصادی کشور با نوسانات ارزی و نگرانی‌های ناشی از آینده روابط بین‌الملل روبه‌روست، هرگونه پیش‌بینی دقیق از روند بازار در فصل پاییز بسیار دشوار است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مشکل مسکن در کشور فقط تولید مسکن نیست، بلکه مشکل اصلی به خرید و تقاضا برمی‌گردد، به معنای دیگر، متقاضیان توان خرید مسکن ندارند.

خروج گسترده مهاجران افغان از ایران، بازار داغ اجاره مسکن در حاشیه شهرهای بزرگ را سرد کرده است. در حالی که مناطق مهاجرنشین شاهد کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی تقاضا برای اجاره هستند، آیا این تغییر می‌تواند به مستاجران ایرانی امیدی برای کاهش هزینه‌ها بدهد یا فقط یک تحول مقطعی است؟

مجید گودرزی، کارشناس مسکن گفت: در دوره هایی شاهد بودیم، نمایندگان مجدانه دنبال طرح صیانت از فضای مجازی بودند و همچنین تلاش زیادی برای قانون عفاف و حجاب داشتند، اما نسبت به شرایط سخت مستاجرین کاملا بی تفاوت بودند تا مساله قابل حل، لاینحل بماند.

نایب ‌ رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تعداد فایل‌های خرید و فروش در بنگاه‌های معاملات ملکی در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته بسیار کمتر شده است که این مساله عمق رکود در این بازار را نشان می‌دهد.

- شاخص کشوری هزینه اجاره‌‌‌خانه در بهار ۱۴۰۴، ۳۷درصد نسبت به بهار پارسال افزایش یافت؛ رشد نقطه‌ای اجاره‌بها در بهار ۱۴۰۳، ۴۲ درصد بود - طی روزهای گذشته از تابستان بازار اجاره تهران شاهد «تمدید تا یک ماه» اجاره‌‌‌نامه‌‌‌های در حال سررسید بوده است احتمال افزایش وزن رهن نسبت به اجاره‌‌‌ ماهانه در قراردادهای آتی

اکنون بازارمسکن در شرایط «تقاضای معلق» است که یکی از نشانه‌های رکود بوده و موجب قفل‌شدن معاملات و ایستایی در کل چرخه‌ی تولید و عرضه می‌شود