تحریریه آوش/ در این گزارش با تحلیل آنچه در سال ۱۴۰۴ گذشت به استقبال سالی میرویم که در آن نه سازنده نای ماندن دارد و نه خریدار نای خرید؛ سالی که شاید نقدشوندگی، نایابترین کالای بازار املاک ایران باشد.
تحریریه آوش/ در این گزارش با تحلیل آنچه در سال ۱۴۰۴ گذشت به استقبال سالی میرویم که در آن نه سازنده نای ماندن دارد و نه خریدار نای خرید؛ سالی که شاید نقدشوندگی، نایابترین کالای بازار املاک ایران باشد.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه در حال حاضر روند بازار مسکن در مقایسه با سایر بخشها روند باثباتی دارد گفت: این بازار در شرایط کنونی روند رو به رشد منفی دارد.
بازار مسکن با رشد بیوقفه قیمتها و فاصله فزاینده درآمد خانوارها، خانهدار شدن برای دهکهای متوسط و پایین را با وجود افزایش ۴۳ درصدی حقوق به رؤیایی دوردست تبدیل کرده است.
در بازار مسکن ایران، گاهی یک شوک کوتاهمدت میتواند اثراتی ماندگارتر از سالها سیاستگذاری بر جا بگذارد. جنگ ۱۲روزه، اگرچه از نظر زمانی محدود بود، اما ردپای آن هنوز در یکی از حساسترین بازارهای اقتصاد کشور دیده میشود؛ بازاری که پیش از آن هم با تورم، رکود و کاهش قدرت خرید دستبهگریبان بود و حالا وارد مرحلهای تازه از انتظار شده است.
برخی علائم نمایانگر رشد اجاره بهای مسکن در ماههای پیش روست که اگر دولت از همین امروز فکری به حال مهار قیمتها در این حوزه نکند، بدون شک شاهد نوسان شدید نرخ ها در این بازار و فشار سنگین بر جامعه مستأجران کشور خواهیم بود.
آمارها نشان میدهد در ماه پایانی پاییز امسال، تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن به ۲.۵ درصد رسیده است. این شاخص در آبان ماه امسال ۲.۷ درصد و در مهرماه ۳ درصد بود.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کاهش قیمت مسکن ۳۰ تا ۵۰ درصدی اسمی بوده و هیچ معامله ای ثبت نشده است.
با افت تورم اجارهبها به ۳۴.۴ درصد در شهریور، بسیاری از مستاجران توانستند با فشار کمتری قراردادهای خود را تمدید کنند. این کاهش، پایینترین سطح سه سال اخیر است و میتواند به نفع خانوارهای کمدرآمد تمام شود.
بازار مسکن در ایران سالهاست که به یکی از پیچیدهترین و پرچالشترین عرصههای اقتصادی تبدیل شده است. شاید هیچ حوزهای به اندازه مسکن در همتنیدگی با تورم، نرخ ارز، سیاستهای کلان اقتصادی و حتی تحولات سیاسی نباشد. این روزها اگرچه آمارهای رسمی چندان در دسترس نیست و دادههای شفاف از معاملات وجود ندارد، اما با کمی نگاه به شرایط میتوان فهمید که بازار در یک «رکود تورمی عمیق» دستوپا میزند؛ رکودی که هم خریدار را سردرگم کرده و هم فروشنده را بلاتکلیف
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریمها، تأکید کرد که بازار مسکن همواره تحتتأثیر مستقیم تحولات سیاسی و اقتصادی قرار میگیرد. او توضیح داد: در شرایط فعلی که فضای اقتصادی کشور با نوسانات ارزی و نگرانیهای ناشی از آینده روابط بینالملل روبهروست، هرگونه پیشبینی دقیق از روند بازار در فصل پاییز بسیار دشوار است.