بازار مسکن در دام انتظار: کاهش نقدینگی، سقوط قیمت دلاری تا مرز ۱۰۰۰ دلار و مهاجرت معکوس از شهرهای جدید؛ کارشناسان از رکود سنگین و لزوم خروج پول از حبس ملکی خبر می‌دهند.
بازار مسکن در دام انتظار: کاهش نقدینگی، سقوط قیمت دلاری تا مرز ۱۰۰۰ دلار و مهاجرت معکوس از شهرهای جدید؛ کارشناسان از رکود سنگین و لزوم خروج پول از حبس ملکی خبر می‌دهند.
به گفته نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، موضوعی که باعث رکود بازار مسکن شده، بحث کاهش قدرت و توان خرید است و این عامل را می‌توان در افزایش جمعیت مستأجران و انتقال آنها به محلات پایین‌تر مشاهده کرد.
یک کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازارهای مالی پیش‌بینی کرد: کاهش ارزش دلاری مسکن کماکان ادامه خواهد داشت.
بازار مسکن ایران در شرایطی بحرانی قرار دارد که می‌توان آن را «رکود تورمی» نامید؛ وضعیتی که در آن حجم معاملات به‌شدت کاهش یافته، اما قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند. در شهریور ۱۴۰۴، تعداد فایل‌های فروش در تهران نسبت به ماه‌های گذشته حدود ۴۹ درصد کاهش یافته است که نشان‌دهنده کمبود شدید عرضه است. در عین حال، میانگین قیمت‌ها با افزایش ۲.۳۷ درصدی مواجه بوده‌اند که این افزایش در مناطق مختلف تهران متفاوت است. برای مثال، در مناطق شمالی و شرقی استان تهران، قیمت‌ها پس از جنگ ۱۲ روزه حدود ۸.۵ درصد کاهش…
تخصیص وام به متقاضیان مسکن ملی، یکی از مهم‌ترین ابزارهای دولت برای حمایت از خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد و متوسط جامعه است. در شرایطی که قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و حتی مناطق متوسط به شدت افزایش یافته، قدرت خرید مردم به ویژه جوانان و خانواده‌های تازه‌تأسیس کاهش یافته و بدون حمایت مالی امکان ورود به بازار مسکن بسیار محدود است. وام مسکن ملی می‌تواند نقش حیاتی در پر کردن این فاصله و ایجاد فرصت واقعی خرید خانه ایفا کند.
بازار مسکن در ایران سال‌هاست که به یکی از پیچیده‌ترین و پرچالش‌ترین عرصه‌های اقتصادی تبدیل شده است. شاید هیچ حوزه‌ای به اندازه مسکن در هم‌تنیدگی با تورم، نرخ ارز، سیاست‌های کلان اقتصادی و حتی تحولات سیاسی نباشد. این روزها اگرچه آمارهای رسمی چندان در دسترس نیست و داده‌های شفاف از معاملات وجود ندارد، اما با کمی نگاه به شرایط می‌توان فهمید که بازار در یک «رکود تورمی عمیق» دست‌وپا می‌زند؛ رکودی که هم خریدار را سردرگم کرده و هم فروشنده را بلاتکلیف
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌ها، تأکید کرد که بازار مسکن همواره تحت‌تأثیر مستقیم تحولات سیاسی و اقتصادی قرار می‌گیرد. او توضیح داد: در شرایط فعلی که فضای اقتصادی کشور با نوسانات ارزی و نگرانی‌های ناشی از آینده روابط بین‌الملل روبه‌روست، هرگونه پیش‌بینی دقیق از روند بازار در فصل پاییز بسیار دشوار است.
نهضت ملی مسکن به‌عنوان بزرگ‌ترین طرح تأمین سرپناه در سال‌های اخیر، بدون پشتوانه مالی پایدار عملاً به مرحله اجرا نمی‌رسد. ضرورت تأمین مالی این پروژه از آن جهت اهمیت دارد که مسکن نه‌تنها یک نیاز اولیه خانوارهاست، بلکه پیشران اصلی بیش از ۱۰۰ صنعت وابسته نیز به شمار می‌رود. هرگونه وقفه در تزریق منابع مالی می‌تواند کل زنجیره ساخت‌وساز را دچار رکود کرده و هدف دولت برای خانه‌دار کردن میلیون‌ها متقاضی را با شکست مواجه سازد.
بازار مسکن تهران آرام آرام از چالش‌های سفته بازی فاصله می‌گیرد و مسیر خود را به سمت کالای مصرفی واقعی هموار می‌کند.
گروه اقتصادی آوش/ در روزهای پس از جنگ نگرانی مردم برای حفظ ارزش سرمایه‌هایشان بیشتر شده است. سعید محمدی جزی در این یادداشت صوتی به تحلیل بازار مسکن پرداخته است.