افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت نهادههای ساختمانی، کاهش قدرت خرید و تحولات سیاسی و اقتصادی، مهمترین عوامل مؤثر بر شرایط فعلی بازار هستند. در چنین وضعیتی، احتمال جهش قیمت مسکن در کوتاهمدت، بعید به نظر می رسد. با این حال، ادامه تورم عمومی میتواند زمینه افزایش اسمی قیمتها و عمیقتر شدن رکود تورمی را فراهم کند.
پیشبینی قیمت مسکن علاوه بر فاکتورهای همیشگی و موثر در بازار، امسال به متغیر جدیدی گره خورده است.وقتی حرف از جنگ به میان میآید، انتظار داریم سرعت رشد قیمت مسکن تحتتاثیر قرار گیرد و در این فضا تمایل به خرید جدید کاهش پیدا میکند.
تحریریه آوش/ بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با رکود شدیدتر معاملات و تورمی کمتر از سطح تورم عمومی مواجه بود. ساخت و ساز رونق چندانی نداشت و تعداد مجوزها و پروانههای ساختمانی با کاهش مواجه بود. از طرفی طرح های ساخت و ساز مسکن حمایتی در قالب طرح ملی یا جهش تولید نیز توفیق چندانی در تکمیل واحدها نیافت
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: جنگ تحمیلی ائتلاف آمریکایی صهیونی علیه کشورمان سبب کاهش بیش از ۳۵ درصدی قیمت املاک در امارات و دیگر کشورهای حاشیه خلیج فارس شده است.
تحریریه آوش/ در این گزارش با تحلیل آنچه در سال ۱۴۰۴ گذشت به استقبال سالی میرویم که در آن نه سازنده نای ماندن دارد و نه خریدار نای خرید؛ سالی که شاید نقدشوندگی، نایابترین کالای بازار املاک ایران باشد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن و ساختمان با تأکید بر ادامه ساختوساز در بسیاری از شهرهای کشور، گفت با وجود شرایط جنگی، تولید مسکن متوقف نشده و بازار ملک در تهران و سایر مناطق همچنان ظرفیت سرمایهگذاری دارد؛ او همچنین کاهش قیمت مسکن را فاقد مبنای کارشناسی دانست.
بازار مسکن ایران در حالی آماده ورود به فاز رونق بود که یک شوک سیاسی-امنیتی همه معادلات را برهم زد. حالا نهتنها رونق متوقف شده، بلکه مسیر تقاضا نیز تغییر کرده و نشانهها از یک مهاجرت جدی سرمایه از تهران به شهرهای دیگر حکایت دارد.
تحریریه آوش/ سال به پایان رسیده است و همه شهروندان خصوصا فعالین و سرمایهگذاران در بازارهای مالی، در عین این که همچنان کشور از چنگ رهایی نیافته، چشم به راه ۱۴۰۵ و اتفاقات آن هستند تا برای زندکی و سرمایههای خود تصمیمگیری کنند.
وزیر راه و شهرسازی گفت: تعامل مستمر وزارتخانه و شبکه بانکی برای پرداخت بهموقع تسهیلات به پروژهها وجود دارد، نباید پروژهای به دلیل عدم پرداخت تسهیلات بانکی به آن، به عنوان مشکل مطرح شود.
بازار مسکن در حال ورود به دورهای است که در آن قدرت خرید متقاضیان با سرعتی بیشتر از رشد قیمتها فرسوده میشود. در چنین فضایی، سازندگان دیگر نمیتوانند صرفاً بر موج تورم و افزایش اسمی قیمت ملک تکیه کنند، زیرا بخش بزرگی از خریداران بالقوه عملاً از بازار حذف شدهاند.
