بازار مسکن

یک پژوهشگر حوزه مسکن الزامات اجرایی سیاست استیجار عمومی و شرط موفقیت آن را استفاده از اراضی باکیفیت شهری دانست و گفت: جای آن در میان طرح‌های حمایتی مسکن در دهه‌ها و سال‌های گذشته خالی بود.

حرکت صعودی قیمت مسکن همگام با افزایش نرخ ارز و طلا آغاز شده و گزارش‌های تازه از معاملات اخیر نشان می‌دهد که بهای ملک در بازه‌ای بین ۵ تا ۷ درصد رشد داشته است. نوسانات ارزی و جهش قیمت طلا، اثر مستقیم خود را بر بازار مسکن گذاشته‌اند؛ هرچند سرعت افزایش در این بخش به اندازه بازارهای موازی نیست، اما نشانه‌های گرانی در قراردادهای قطعی کاملاً مشهود است.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که مسکن سانتی‌متری دردی از مردم دوا نمی‌کند، گفت: شرایط حاکم بر ضوابط و مقررات طی ۲۰ سال اخیر، مسکن را در غل و زنجیر کرده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بازار مسکن به چالشی جدی برای مردم تبدیل شده و شرایطی رقم زده که خرید، فروش و حتی اجاره مسکن برای بسیاری از خانوارها به آرزویی دور از دسترس بدل شده است.

هشت ماه نااطمینانی ژئوپلیتیک، بازار مسکن را از رخوت به انجماد و از انجماد به احیای شکننده برد؛ کارشناسان می‌گویند دیگر خبری از رونق قبلی نیست، فقط یک تعادل تازه، محتاط و کند در راه است.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی، با بیان اینکه رونق محدود اخیر بازار مسکن، صرفاً برای سرمایه‌گذاران جامانده از بازار ارز و طلا بوده و بازار مصرفی همچنان توان خرید ندارد، گفت: افزایش معاملات ممکن است نهایتاً ۲۰ تا ۳۰ درصد باشد که تنها یک تحرک مقطعی محسوب می‌شود و به هیچ عنوان به معنای خروج از رکود نیست.

بازار مسکن ایران در فشار بی‌سابقه؛ کارشناسان هشدار می‌دهند که کمبود عرضه و توقف ارائه زمین به متقاضیان، روند افزایش قیمت‌ها را تشدید کرده و بسیاری از خانوارها را در معرض بحران تأمین مسکن قرار داده است. دولت همزمان با تلاش برای حذف ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم، پشتوانه قانونی اعطای زمین به متقاضیان را کاهش داده و وضعیت بازار را پیچیده‌تر کرده است.

این روزها تأمین مسکن به یکی از جدی‌ترین دغدغه‌های خانوارهای ایرانی تبدیل شده و بسیاری از متقاضیان امیدوارند که برنامه‌های حمایتی دولت بتواند آنها را از چرخه بی‌پایان اجاره‌نشینی نجات دهد؛ نیازی حیاتی که دیگر تنها یک مطالبه اقتصادی نیست، بلکه به یکی از اصلی‌ترین مؤلفه‌های آرامش، ثبات و آینده‌سازی برای خانواده‌ها بدل شده است.

سایه بحران‌ها و تنش‌های منطقه‌ای، رفتار سرمایه‌گذاران داخلی را تغییر داده است. در شرایطی که خطر درگیری نظامی یا تشدید بحران‌ها احساس می‌شود، بخش بزرگی از نقدینگی به جای گردش در بخش‌های تولید و ساخت‌وساز، به سمت بازارهایی مانند دلار، طلا و زمین‌های خام هدایت می‌شود تا ارزش دارایی‌ها در برابر ریسک‌ها حفظ شود. این روند می‌تواند سرعت سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی کشور را کاهش دهد و بازارهای مالی را نوسان‌پذیرتر کند.

بررسی تازه‌ترین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که شاخص قیمت در گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها در مهرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۷.۱ درصد افزایش داشته است. این نرخ نسبت به ماه‌های قبل نشانه کاهش جزئی فشار قیمتی در بازار مسکن است.