افزایش معاملات مسکن تنها ۲۰ تا ۳۰ درصد است؛ آمارها واقعی نیست!
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی، با بیان اینکه رونق محدود اخیر بازار مسکن، صرفاً برای سرمایه‌گذاران جامانده از بازار ارز و طلا بوده و بازار مصرفی همچنان توان خرید ندارد، گفت: افزایش معاملات ممکن است نهایتاً ۲۰ تا ۳۰ درصد باشد که تنها یک تحرک مقطعی محسوب می‌شود و به هیچ عنوان به معنای خروج از رکود نیست.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی گفت: ثبت ۱۰ هزار معامله مسکن در بازار غیر واقعی بوده و نهایت معامله در بازار مسکن بین ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ فقره بوده است.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی، با اشاره به وضعیت انتشار آمارهای مسکن در کشور، اعلام کرد: متأسفانه طی چند سال گذشته آمارهای دقیق از میزان معاملات مسکن ارائه نشده و حتی در برخی از موارد شاهد حذف آمار در حوزه مسکن بودیم که این موضوع ضربات بسیار سنگینی به بازار وارد کرده است. یکی از دلایلی که امروز تولید مسکن به شدت کاهش پیدا کرده، همین محدودیت‌ها در انتشار آمار رسمی است.
وی با اشاره به اینکه دقت در تعداد پروانه‌های صادر شده نشان می‌دهد که این آمارها وضعیت فعلی بازار را نشان نمی‌دهند گفت: پروانه‌های امروز مربوط به درخواست‌های یک تا دو سال گذشته هستند و باید دید امروز چند درخواست پروانه ثبت شده. این محدودیت‌ها عملاً باعث ایجاد یک فضای تاریک در بازار شده که تولیدکنندگان و سرمایه‌گذاران در آن قادر به تصمیم‌گیری نیستند.
باقرپور با انتقاد از عملکرد برخی فعالان بازار گفت:فضایی ایجاد شده که عده‌ای با انتشار آمارهای ناقص و نامعتبر، جای خالی نقصان‌های دولت در حوزه مسکن را پوشش می‌دهند.
وی افزود: زمانی که در مجلس قبل بارها صنف معتبر مشاورین املاک به عنوان عامل گرانی معرفی شد، این صنف هیچ دفاع قابل توجهی نکرد و کاهش پورسانت‌ها باعث شد برخی از افراد به جای واسطه‌گری واقعی، معاملات را قفل کنند و در جهت سوداگری بهره‌برداری کنند.
ثبت ۱۰ هزار معامله مسکن در بازار واقعی نیست
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در واکنش به آمار اعلام‌شده مبنی بر انجام ده هزار معامله در تهران طی یک ماه، تصریح کرد: این آمار نادرست است. معاملات واقعی ماهانه در تهران حدود ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ واحد است و اعلام آمارهای بزرگتر باعث برداشت اشتباه از وضعیت بازار می‌شود.
وی با بیان اینکه رونق محدود اخیر بازار مسکن، صرفاً برای سرمایه‌گذاران جامانده از بازار ارز و طلا بوده و بازار مصرفی همچنان توان خرید ندارد، گفت: افزایش معاملات ممکن است نهایتاً ۲۰ تا ۳۰ درصد باشد که تنها یک تحرک مقطعی محسوب می‌شود و به هیچ عنوان به معنای خروج از رکود نیست.
باقرپور در ادامه با مقایسه سرمایه‌گذاری در مسکن با طلا و ارز بیان کرد: در بازار طلا و ارز بسیاری از سرمایه‌گذارانی که یکماه پیش ورود کردند با ضرر مواجه شده‌اند، اما در مسکن چنین اتفاقی رخ نمی‌دهد. حافظه تاریخی نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری در مسکن ریسک زیان بزرگی ندارد و معاملات اخیر هم تنها بخشی از بازار سرمایه‌ای است.
وی در پایان تأکید کرد: آمارهای سفارشی و غیرواقعی نه تنها بازار را از رکود خارج نکرده، بلکه باعث سردرگمی و رکود بیشتر در تولید و جهش قیمت‌ها خواهد شد. این آمارها قویاً تکذیب می‌شود و فعالان بازار خلاف آن را کاملاً ملموس حس می‌کنند.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
