ویرانههای جنگ و بنبست اجارهبها/ قانون حق را به کدام طرف میدهد؟
تحریریه آوش/ با فروکش کردن شعلههای درگیری، حالا نوبت به چالشِ بزرگ بازسازی رسیده است. اما در این میان، نخستین پرسشی که در دوران پساجنگ ذهن طرفین قرارداد را به خود مشغول میکند، طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی ایران، کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان بهرهبرداری از ملک ضرورت دارد، بر عهده مالک است. در وضعیت فعلی، نوسازی مواردی همچون زیرساختهای لولهکشی، سیمکشیهای آسیبدیده، جایگزینی پنجرههای شکسته و ترمیم دیوارهای غیرباربر، همگی در زمره تعمیرات اساسی تلقی میشوند. از آنجا که این خسارات خارج از اراده و کنترل مستاجر ایجاد شده، او طبق ماده ۴۹۳ قانون مدنی از هرگونه مسئولیت تضامنی مبراست. مستاجر تنها در صورتی مسئول است که در نگهداری ملک تقصیر کرده باشد، اما حملات نظامی آفت سماوی محسوب شده و مستاجر ضامن تلف شدن ملک در این شرایط نیست. بنابراین، مالک موظف است ملک را به حالتی بازگرداند که قابلیت انتفاع و سکونت داشته باشد؛ در غیر این صورت، مستاجر حق خواهد داشت تا زمان انجام تعمیرات، از پرداخت اجارهبها خودداری کرده یا قرارداد را فسخ کند.تکلیف هزینههای سنگین املاک آسیبدیده با کیست؟
