تحریریه آوش/دریافت وام مسکن مستلزم خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن است. اوراقی که هر برگ آن معادل ۱۰۰ هزار تومان از وام محاسبه می‌شود، اما قیمت خرید آن در بازار ثانویه چند برابر کمتر یا بیشتر می‌شود و تابع عرضه و تقاضاست. برای یک وام یک میلیارد تومانی به ۲۰۰۰ برگ نیاز است و برای وام جعاله ۲۸۰ میلیونی نیز ۵۶۰ برگ. با فرض قیمت تقریبی هر برگ در بازه‌هایی که عموما مشاهده می‌شود، متقاضی باید پیش از دریافت وام مجموعاً حدود ۲۵۶ میلیون تومان برای خرید این اوراق پرداخت کند.
به گفته مدیرعامل بانک مسکن، درطرح نهضت ملی مسکن از ابتدای شروع آن تا پایان تیرماه ۱۴۰۴، جذب مالی پروژه‌ها به ارزش بیش از ۱۷۸ هزار میلیارد تومان (همت) را به ثبت رسانده است.
به گفته عضو هیات مدیره و معاون مدیرعامل بانک مسکن، قرارداد ۳۸۱ هزار واحد مسکونی به ارزش ۱۷۸ همت در قالب طرح نهضت ملی مسکن منعقد شده است.
امسال سقف تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران، ۵ میلیارد ریال، در مراکز استان‌ها و شهر‌های با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، ۴ میلیارد ریال و در سایر مناطق شهری، ۳ میلیارد ریال است.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به اینکه رفع مشکل مسکن مردم مهمترین دغدغه این وزارتخانه است، گفت: تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته تا روند ساخت مسکن سرعت گیرد.
بسیاری از سازندگان اعلام میکنند که در حال حاضر روند تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی جوابگوی نیازهای متقاضیان نیست و همین امر خود باعث شده که روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن با کندی همراه شود.
یک از شروط دریافت وام اجاره آن است که مستاجر، فاقد واحد مسکونی باشد. همچنین مستاجران باید دارای اجاره‌نامه رسمی و ثبت‌شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات باشند.
دبیر کانون بانک‌ها و موسسات اعتباری خصوصی گفت: یکی از دلایلی که صف ایجاد و زمان دریافت وام طولانی می‌شود این است که اساسا افراد شرایط تعیین شده را ندارند اما در صف می مانند و در نهایت هم وام به آنها تعلق نمی‌گیرد.
در شرایطی که هنوز بیش از ۱.۷ میلیون نفر در صف دریافت مسکن ملی هستند، بسیاری از متقاضیان با مشکل تأمین آورده نقدی مواجه‌اند و کاهش تسهیلات عملاً این فشار مالی را افزایش داده است.
بر اساس اعلام فرابورس در پی موافقت بانک مرکزی با افزایش تسهیلات خرید مسکن مواردی در خصوص اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن اعلام شد.
