ریزش شدید در قیمت مسکن رخ نمی‌دهد
یک کارشناس مسکن با اشاره به تاثیرپذیری قیمت مسکن از افزایش ریسک سیاسی گفت: شاهد ریزش شدید در قیمت مسکن نخواهیم بود.
بازار مسکن حتی قبل از آغاز جنگ هم شاهد رکود بود. نقل و انتقالات به حداقل خود رسیده بود ولی بازار اجاره رونق داشت. این روزها زمزمه‌هایی از تاثیرپذیری مسکن در دو حوزه به گوش می‌رسد. کارشناسان بر این باورند که نرخ خرید و فروش در بازار مسکن تحت تاثیر جنگ کاهش یافته و بازار اجاره بها هم از اخراج اتباع بیگانه تاثیر گرفته و با کاهش قیمت اجاره بها در این حوزه مواجه هستیم. حال این پرسش مطرح است که آیا واقعا بازار مسکن از جنگ 12 روزه ایران و اسرائیل تاثیر گرفته است؟
فردین یزدانی، کارشناس مسکن، در گفت‌وگو با آوش بیان کرد: جنگ و تحولاتی که پیش روست، ریسک سیاسی را در سطح اقتصادی افزایش داده است.
او افزود: در حال حاضر ریسک‌هایی که خیلی قابل پیش‌بینی هم نیست، افزایش یافته است. نمی‌دانیم که چه اتفاقی در آینده خواهد افتاد، بنابراین در شرایط مخاطراتی به این شکل، سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های باثبات و غیر نقد شونده حرکت نمی‌کنند.
یزدانی گفت: نقدشونگی مهمترین عاملی است که روی بازار مسکن و تقاضای بازار در چنین شرایط سیاسی و اجتماعی اثر می‌گذارد.
او ادامه داد: به همین دلیل در چند ماه آینده می‌توانید شاهد باشید که قیمت مسکن تغییر چندانی پیدا نکند. ولی فکر نمی‌کنم شاهد ریزش در قیمت باشیم زیرا از سوی دیگر جریان تورمی داریم، زنجیره تامین چندان فعال نیست و روان کار نمی‌کند. تورم در هزینه‌ها داریم به همین دلیل ریزش آنچنانی در قیمت مسکن نخواهیم داشت.
این کارشناس مسکن توضیح داد: معتقدم در شرایط فعلی ممکن است در همین حول و حوش قیمت‌های موجود، شاهد نوسان اندکی باشیم اما ریزش به مفهومی که شاهد افت شدید در قیمت مسکن باشیم، رخ نخواهد داد.
خروج اتباع تاثیر معنی‌داری بر نرخ مسکن ندارد
یزدانی درباره تاثیر خروج اتباع بر نرخ اجاره بها بیان کرد: فکر نمی‌کنم خروج اتباع بیگانه تاثیر بسیار معنی‌داری روی ریزش اجاره داشته باشد زیرا تعیین اجاره برآیند دو عامل قیمت و بازدهی که مالک می‌خواهد از دارایی‌اش به دست بیاورد، خواهد بود. همچنین توان پرداخت مستاجران روی اجاره بها تاثیر دارد.
او افزود: اتباعی که در برخی منازل ساکن شده‌اند، به نظر نمی‌رسد توان آنچنانی برای بالا نگه داشتن اجاره داشته باشند، بنابراین فکر نمی‌کنم نرخ اجاره بها تحت تاثیر آن عامل باشد.
این کارشناس مسکن گفت: ولی با توجه به ثبات نسبی قیمت مسکن، شاید اجاره بها رشد بسیار کمتری نسبت به سال گذشته پیدا کند. این را هم با شک و تردید می‌توان گفت زیرا اکنون داده‌های کافی نداریم.
