نحوه دریافت وام ۴۵۰ میلیونی برای تکمیل خانه‌های نیمه‌تمام
دولت به سازندگانی که واحدهای مسکونی آنها در وضعیت نیمه‌تمام قرار دارد تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات به منظور تکمیل واحدها پرداخت می‌کند؛ متقاضیان برای دریافت این تسهیلات به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن (سامانه تم) مراجعه کنند.
در راستای اجرای مصوبه شورای عالی مسکن و با هدف حمایت از ساخت‌وساز بخش خصوصی، امکان بهره‌مندی از تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی برای واحدهای مسکونی نیمه‌تمام پیش‌بینی شده است، تسهیلاتی که دریافت آن به سپرده‌گذاری متقاضیان نیاز ندارد و می‌تواند بخشی از نیاز مالی مالکان برای تکمیل واحدهای مسکونی را تأمین کند.
سقف تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر، به‌جز تهران ۴۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان و سایر شهرستان‌ها ۳۰۰ میلیون تومان است.
دامنه شمول تسهیلات خودمالکی
بر اساس اطلاعات اعلام شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه‌تمام متعلق به بخش خصوصی (براساس برآوردهای انجام شده در خصوص تعداد واحدهای مسکونی نیمه تمام در کشور)، شامل واحدهای شخصی‌ساز و انبوه‌ساز، در دامنه این برنامه قرار دارند. اجرای این طرح با هدف کمک به ادامه ساخت‌وساز، تکمیل واحدهای نیمه‌تمام و افزایش ظرفیت عرضه مسکن در کشور دنبال می‌شود.
تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی صرفاً به احداث واحد مسکونی جدید محدود نیست و مالکان واجد شرایط می‌توانند در چارچوب ضوابط مربوط، برای ساخت مسکن در زمین شخصی، تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام نیز درخواست تسهیلات ثبت کنند.
بر اساس توضیحات ارائه‌شده درباره این تسهیلات، شروط چهارگانه متداول در برخی طرح‌های حمایتی مسکن، از جمله شرط مربوط به فرم «ج» سبز، در ارزیابی این نوع تسهیلات ملاک عمل قرار نمی‌گیرد. با این حال، احراز مالکیت و رعایت ضوابط بانکی و مقررات مربوط به ساخت‌وساز، مطابق دستورالعمل اجرایی طرح، ضروری است.
مکاتبه وزارت راه برای افزایش سقف تسهیلات
در همین حال، وزارت راه و شهرسازی موضوع افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی تا ۸۵۰ میلیون تومان را از طریق مکاتبه و رایزنی با بانک مرکزی پیگیری کرده است. افزایش این مبالغ منوط به طی مراحل تصویب و اعلام تصمیم نهایی از سوی بانک مرکزی خواهد بود.
دریافت تسهیلات یادشده مستلزم سپرده‌گذاری نیست؛ با این حال، متقاضیان باید تضامین و مدارک موردنیاز بانک عامل را مطابق ضوابط اعتباری ارائه کنند. بنابراین، ثبت درخواست در سامانه به‌تنهایی به معنای تأیید نهایی یا پرداخت قطعی تسهیلات نخواهد بود.
نحوه ثبت درخواست در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن
متقاضیان برای پیگیری و ثبت درخواست تسهیلات می‌توانند به سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به نشانی saman.mrud.ir مراجعه کنند و بخش مربوط به تسهیلات ساخت مسکن نیمه‌تمام را انتخاب کنند.
پس از ثبت اطلاعات و بررسی درخواست بر اساس ضوابط اجرایی، در صورت تأیید، متقاضی برای طی مراحل تشکیل پرونده و ادامه فرایند پرداخت به بانک عامل معرفی یا هدایت می‌شود. تکمیل مدارک، احراز شرایط و ارائه تضامین موردنیاز نیز مطابق مقررات بانک عامل انجام خواهد شد.
متقاضیان لازم است فهرست بانک‌های فعال و شرایط پرداخت را از طریق سامانه یا مراجع رسمی مربوط بررسی کنند.
حمایت از تکمیل واحدهای نیمه‌تمام و افزایش عرضه مسکن
تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی با فراهم‌کردن امکان تأمین مالی برای مالکان زمین و ساختمان‌های نیمه‌تمام، می‌تواند به تسریع روند تکمیل پروژه‌های متوقف‌شده یا کندشده کمک کند. استفاده از ظرفیت واحدهایی که بخشی از هزینه ساخت آنها پیش‌تر تأمین شده است، همچنین می‌تواند در افزایش عرضه مسکن و بهره‌برداری مؤثرتر از سرمایه‌گذاری‌های انجام‌شده در بخش خصوصی نقش داشته باشد.
متقاضیان برای کسب اطلاعات بیشتر درباره شرایط و مراحل ثبت درخواست، می‌توانند به سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به نشانی saman.mrud.ir مراجعه کنند و اطلاعیه‌ها و دستورالعمل‌های رسمی مربوط را ملاک عمل قرار دهند.
