ضرورت تامین مسکن استیجار عمومی و توافق با سازندگان و انبوهسازان
وزیر راه و شهرسازی، با بیان اینکه این موضوع بسیار مهم، اما منابع موجود برای اجرای آن محدود است، افزود: انجام پیگیریهای ویژه به منظور تامین مسکن استیجار عمومی و توافق با سازندگان و انبوهسازان در این زمینه مورد تاکید و ضروری است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران معتقد است با تجمیع سرمایههای خُرد مردمی میتوان گامهای اساسی برای تولید مسکن استیجاری برداشت.
کارشناسان معتقدند با توجه به ناتوانی دهکهای اول تا چهارم در خرید مسکن در کلانشهرها و شهرهای بزرگ، سیاست جدید دولت چهاردهم با محوریت «مسکن استیجاری عمومی» میتواند پاسخ عملی و پایدار به نیاز مسکن اقشار کمدرآمد، متوسط و پایین جامعه باشد. امری که میتواند با مشارکت بخش خصوصی و بخش تعاونی به انجام برسد.
پیشتر وزیر راه و شهرسازی در نشست پایش طرحهای حمایتی مسکن بر لزوم تسریع و تسهیل سیاست تامین مسکن استیجاری با اولویت کلانشهرها و شهرهای بزرگ تاکید کرد.
فرزانه صادق با بیان اینکه این موضوع بسیار مهم، اما منابع موجود برای اجرای آن محدود است، افزود: انجام پیگیریهای ویژه به منظور تامین مسکن استیجار عمومی و توافق با سازندگان و انبوهسازان در این زمینه مورد تاکید و ضروری است.
در همین زمینه، خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران اظهار داشت: بی تردید باید در سبد محصولات مسکن کشورمان، مسکن استیجاری را به صورت انبوه داشته باشیم اما معتقدم موجر آن نه دولت، بلکه باید خود مردم باشند.
وی افزود: در این میان، دولت میتواند با فراهم کردن شرایط لازم، بخشهای خصوصی و تعاونی را به منظور تولید مسکن استیجاری به تحرک وا دارد.
باقرپور با بیان اینکه به نظر میرسد در شرایط کنونی ساخت مسکن استیجاری با وجود قوانین و پارامترهای اقتصادی امروز برای بخش خصوصی از توجیه اقتصادی لازم برخوردار نباشد، ادامه داد: با این حال برای بخش تعاون ورود به موضوع مسکن استیجاری میتواند کاملاً کارآمد باشد و با هدایت سرمایههای خُرد به سمت مسکن استیجاری، میتوان آن را عملیاتی کرد.
وی توضیحداد: در این مدل با انباشت سرمایههای غیرقابل سرمایهگذاری، میتوان زمینه استفاده از آنها را در پروژههای مسکنی فراهم کرد و معتقدم به پشتوانه سرمایههایی که امروز به سمت بخشهای غیرمولد اقتصاد منحرف شده است، میتوان بخش زیادی از مشکلات مسکن کشور را در این زمینه حل کرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران یادآور شد: امروز مسکن استیجاری با هدفگذاری فقط ۱۰ هزار واحد مسکونی از سوی وزارت راه و شهرسازی آغاز شده است، اما معتقدم با ظرفیتهای موجود و با مشارکت عمومی و تجمیع سرمایههای خرد مردمی با حمایت دولت، میتوان آن را تا یک میلیون واحد نیز ارتقاء داد.
وی گفت: نزدیک به ۱۰ میلیون ایرانی در خارج از ایران مقیم و ساکن هستند و عده زیادی از آنها علاقهمند به سرمایهگذاری در حوزه مسکن هستند. بر این اساس حتی امکان جذب سرمایههای خارجی در بخش تعاون بهمنظور مسکن سازی نیز وجود دارد.
فعالان صنعت ساختمان و انبوه سازان معتقدند در شرایط فعلی بهتر است با حمایت دولت، مشوقهایی برای سازندگان حرفهای در نظر گرفته شود تا انگیزه لازم نزد آنان برای تولید مسکن بهوجود آید.
با این حال، آنان میگویند: وقتی در مقولههایی نظیر بیمه تامین اجتماعی، مالیات و نرخ خدمات دستگاههای خدماترسان، شاهد بالا رفتن تعرفهها هستیم و عملا هیچ مشوقی برای سازندگان در نظر گرفته نمی شود، تولیدکنندگان واقعی مسکن نیز وارد گود نمیشوند.
